PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Immersa nelle campagne aretine, nel comune di Bucine, vi proponiamo in vendita questo affasciante casale con piscina e uliveto.

La proprietà si trova in una tranquilla zona di campagna circondata da uliveti, vigneti e allo stesso tempo ben collegata a tutti i servizi. Il primo paese si trova a soli 5 minuti di auto mentre altre località che sono facilmente raggiungibili sono Montevarchi e San Giovanni Valdarno che distano circa 20-30 minuti di auto.

SPAZI INTERNI

L’immobile, di circa 290 mq, si sviluppa su due livelli e offre la possibilità di essere suddiviso in due appartamenti indipendenti oppure utilizzato come un unico casale.
Al piano terra si trova una zona giorno molto ampia e luminosa, un bagno di servizio e una cucina con sala da pranzo che si affaccia su un grazioso portico, perfetto per organizzare colazioni e pranzi all’aperto.
Da qui si accede direttamente al giardino della proprietà.
Sullo stesso livello è presente anche un pratico vano dispensa.
Sempre al piano terra troviamo un’ulteriore area della casa, attualmente organizzata come piccolo appartamento indipendente, composta da una camera da letto con salottino, un cucinotto, un bagno e un locale tecnico accessibile esclusivamente dall’esterno.
Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, ospita un bagno, una camera da letto, una spaziosa stanza guardaroba, un ampio salone e un’ulteriore grande camera con accesso diretto al terrazzo.

Fa parte della proprietà un annesso utilizzato come rimessa per le attrezzature della piscina.

La villa, risalente al 1800, è stata ristrutturata nel 1990 e nel 2015 è stato rifatto il tetto con interventi di coibentazione.
Gli interni conservano il fascino tipico dei casali toscani, con travi in legno a vista e archi caratteristici.

TERRENO ED ESTERNI

All’esterno della proprietà si trova una piscina a sale di 14 x 4 metri con zona solarium e circa 4.680mq di terreno con 98 ulivi in produzione.

UTENZE

La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL e da diverse stufe a legna, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di proprietà.
Sono inoltre presenti un impianto solare termico per la produzione di acqua calda e un impianto fotovoltaico da 6 kW.
La proprietà dispone anche di impianto di allarme e sistema di irrigazione automatica.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La villa si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze.
Grazie alla posizione strategica e alla presenza della piscina, rappresenta anche un’ottima opportunità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
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