STIME IMMOBILIARI

Come vendere casa in Toscana: I nostri criteri di stima.

Come saprete quando parliamo di valore di un bene immobile non si intende mai un valore assoluto costante nello spazio e nel tempo ma di un valore basato su differenziali variabili che dipendono da fattori molteplici, ad esempio: dall’andamento dell’economia locale, nazionale, globale, dal momento storico in cui viene effettuata la stima, dal luogo esatto in cui è situato l’immobile, le condizioni dei fabbricati, la redditività dei terreni, il livello di accessibilità e la distanza dai servizi e dalle infrastrutture, ma anche da altri parametri non tangibili e molto più soggettivi come ad esempio il panorama, il vicinato, il gusto nell’arredo rispetto alle tendenze contemporanee e così via.

Per trovare il valore di mercato della proprietà oggetto di stima, in qualità di professionisti utilizziamo a supporto diversi valori economici tratti dal risultato di una ricerca di informazioni su immobili in vendita con caratteristiche simili a quella in esame.

I dati vengono successivamente messi a confronto con quelli forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, i così detti valori OMI e Valori Agricoli Medi VAM: tali valori vengono elaborati dagli uffici governativi e divulgati con cadenza semestrale, e sono il risultato delle compravendite effettive effettuate divise per aree territoriali e tipologie di immobili, rispecchiano pertanto il valore quanto più realistico possibile su quanto avviene nel mercato delle compravendita in una data zona in un dato periodo.

In termine tecnico la stima adottata viene svolta con il metodo comparativo nel quale, conoscendo la consistenza (volume e superfici), lo stato di manutenzione dell’immobile e tenendo presente l’andamento del mercato immobiliare della zona per beni simili, utilizziamo i valori OMI e i valori VAM ricavati dall’Agenzia delle Entrate ridotti o maggiorati in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dello stesso.