PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

La Tenuta, situata ad Arezzo, rappresenta un perfetto ecosistema produttivo e ricettivo nel settore agricolo toscano. Si estende su una superficie totale di 173 ettari, dove il cuore produttivo è protetto da una corona di 128 ettari di boschi secolari che garantiscono l’isolamento ambientale e la biodiversità.

La proprietà gode di una posizione strategica e facilmente raggiungibile, situata a soli 10 chilometri da Arezzo pur garantendo una condizione di totale isolamento e privacy.

SPAZI INTERNI

Per quanto riguarda il complesso architettonico, la superficie complessiva è di circa 1.500 metri quadrati ed è costituita da due edifici principali, un deposito su un unico livello e una splendida piscina di 5×10 metri.
Il primo edificio si sviluppa su quattro livelli: al piano seminterrato e al piano terra si trovano vari vani ad uso cantine, mentre al primo piano si sviluppano tre appartamenti, ognuno dei quali è costituito da una zona giorno open-space con sala da pranzo e cucina, una camera e un bagno.
Ogni appartamento ha inoltre a disposizione una zona mansardata situata al secondo piano.
Il secondo edificio, molto più ampio, unisce l’attività aziendale a quella ricettiva e residenziale.
Al piano terra accoglie la zona commerciale dell’azienda, che comprende vari vani ad uso sala degustazioni, il deposito per i macchinari agricoli, i magazzini e due bagni di servizio.
Sempre al piano terra, per la parte ricettiva, sono presenti un piccolo appartamento con zona giorno, camera e bagno, e l’appartamento padronale.
Quest’ultimo è composto da zona living, cucina, sala da pranzo, studio, legnaia e forno a legna, e prosegue poi al primo piano con la zona notte, che offre cinque camere e tre bagni.
Il primo piano ospita infine altri due appartamenti indipendenti, uno strutturato con due camere e un bagno, e l’altro composto da tre camere, due bagni e un ripostiglio.

Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata preservando i materiali originali tipici come la pietra viva, le travi in legno e il cotto.
Attualmente, a parte due appartamenti che si presentano già pronti e rinnovati, la restante parte degli immobili necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

TERRENO ED ESTERNI

 La proprietà si estende su una superficie totale di 173 ettari, dove il cuore produttivo è protetto da una corona di 128 ettari di boschi secolari che garantiscono l’isolamento ambientale e la biodiversità.
Il fulcro economico è l’azienda vitivinicola, che conta 18 ettari di vigne biologiche suddivisi in 13 ettari di Chianti DOCG e 5 ettari di IGT Toscano.
La produzione attuale oscilla tra le 50.000 e le 80.000 bottiglie annue, ma i piani di sviluppo prevedono l’imminente entrata in produzione di un nuovo vigneto di 3 ettari di Sangiovese, destinato ad ampliare i volumi commerciali.
Il comparto agricolo include inoltre l’olivicoltura, con 1.600 piante che generano una produzione di circa 2.000 chilogrammi di olio extravergine d’oliva biologico.
Per quanto riguarda il complesso architettonico, la superficie complessiva è di circa 1.500 metri quadrati ed è costituita da due edifici principali, un deposito su un unico livello e una splendida piscina di 5×10 metri.

UTENZE

Per quanto riguarda lo stato conservativo e le finiture, la struttura, le cui origini risalgono al 1800, è stata parzialmente ristrutturata preservando i materiali originali tipici come la pietra viva, le travi in legno e il cotto.
Attualmente, a parte due appartamenti che si presentano già pronti e rinnovati, la restante parte degli immobili necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà si presenta come un ottimo investimento con ampie potenzialità di sviluppo sia nel settore ricettivo che in quello agricolo ed è attiva nel panorama della sostenibilità fin dal 1994, anno in cui ha ottenuto la certificazione biologica.
C’è inoltre la possibilità di incrementare l’attuale produzione vitivinicola, che oggi si attesta tra le 40.000 e le 80.000 bottiglie annue.
Ulteriori prospettive future interessano il comparto olivicolo, che vanta già una produzione stimata tra i 30 e i 40 quintali di olio extravergine d’oliva.

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