PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Nelle colline di Reggello, a breve distanza da Firenze, si trova una Leopoldina storica, attualmente allo stato grezzo e con un ampio potenziale di sviluppo e personalizzazione circondata da circa 80 ha di terreno.

La posizione in cui si trova la proprietà è riservata, panoramica e dista soli 3 km dai servizi.

SPAZI INTERNI

Il corpo principale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 780 mq. I primi due piani, caratterizzati da altezze interne importanti, si estendono su una metratura di 350 mq ciascuno; completano la struttura la caratteristica torretta di 50 mq e una cantina in tufo di circa 25 mq.
Un’ipotesi di ristrutturazione prevede al piano terra una loggia, cucina, dispensa, soggiorno, sala da pranzo, tre bagni e due camere polifunzionali.
Il primo piano ospita sette camere, mentre la suggestiva torretta accoglie un’ulteriore camera con bagno privato.
La proprietà comprende inoltre un annesso di 176 mq, convertibile in dependance, e un ulteriore annesso di circa 21 mq, precedentemente adibito a porcilaia, idoneo per essere riconvertito in spazio polifunzionale.
Elemento di particolare interesse è la presenza di un edificio demolito per una volumetria complessiva di circa 1170 mq, interamente recuperabile per finalità edificatorie.

Attualmente al grezzo con tetto nuovo coibentato e solai interni di nuova realizzazione, l’immobile richiede un intervento di ristrutturazione completa, offrendo così la straordinaria opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.

TERRENO ED ESTERNI

L’immobile è circondato da un terreno di circa 80 ettari che garantisce massima riservatezza, suddiviso tra un uliveto con 700 piante, frutteto, bosco e seminativo. Gli spazi esterni consentono inoltre la realizzazione di una piscina.

UTENZE

La proprietà è collegata all’acquedotto pubblico ed è dotata di un pozzo a garanzia dell’approvvigionamento idrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questa proprietà è perfetta per essere trasformata in dimora principale o come residenza per le vacanze.

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