PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Immerso nell’incantevole scenario collinare nei pressi di Certaldo, questo prestigioso immobile offre un perfetto connubio tra lusso e fascino rurale.

Si tratta di una meravigliosa dimora di circa 470 mq finemente ristrutturata in stile toscano situata in posizione panoramica tra Firenze e Siena.

La proprietà sorge in un contesto collinare esclusivo e riservato a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo che si trova a soli 5 minuti d’auto.

SPAZI INTERNI

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli disposti in maniera funzionale ed elegante. Al piano terra, l’ingresso conduce a un luminoso salotto, mentre la zona notte ospita 3 camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite, oltre a un servizio di cortesia e a una comoda lavanderia. Il primo piano accoglie un grande soggiorno con camino e balcone, una splendida cucina stabile open-space con sala da pranzo, uno studio e ulteriori 4 camere da letto, ognuna servita da bagno privato.

Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal bellissimo ex fienile di circa 150 mq, una struttura indipendente già predisposta per essere convertita in una seconda abitazione o dépendance di charme.

 Completano la struttura un garage con vetrate di circa 65 mq e un piccolo annesso per il rimessaggio degli attrezzi.

L’edificio è stato completamente rinnovato nel 2023 ed è caratterizzato da un’architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici. I materiali e le scelte di design si fondono armoniosamente con il paesaggio, ricreando un elegante e raffinato stile toscano rivisitato.

TERRENO ED ESTERNI

All’esterno, la tenuta è circondata da un terreno interamente recintato che ospita un uliveto in produzione, un’area solarium, uno spazio barbecue e una zona pranzo all’aperto ideale per momenti conviviali.  Fiore all’occhiello del giardino è la magnifica piscina a sfioro al cloro (15×6 metri), che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante.

UTENZE

La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a partire dal sistema di climatizzazione caldo/freddo che sfrutta due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un’ottima efficienza che colloca la struttura in classe energetica C. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, la villa è allacciata alla rete dell’acquedotto comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato dedicato esclusivamente alla gestione della piscina e all’irrigazione del grande prato. L’intera tenuta gode inoltre di massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne delimita i confini e all’impianto di allarme.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questa proprietà rappresenta un investimento versatile e di altissimo profilo. La presenza dell’ex fienile da personalizzare, unita all’ampia metratura e all’ottima distribuzione degli spazi della villa principale, apre a molteplici scenari: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come dimora multifamiliare che garantisce totale indipendenza ai vari ospiti. Al contempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le dotazioni rendono l’immobile perfetto per l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.

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