PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Meravigliosa proprietà recentemente ristrutturata adesso in vendita nel cuore della Val d’Orcia.
Si tratta di un bellissimo casale in pietra di 250 mq con vista spettacolare, 5 camere, 5 bagni e circa 2 ha di terreno.

Ci troviamo a Castiglione d’Orcia e la posizione del casale permette di godere di una vista meravigliosa sulle iconiche colline toscane.

SPAZI INTERNI

Il casale è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su due livelli.

Al piano terra troviamo un salotto con camino, una sala da pranzo, un’ampia cucina con isola che si affaccia su un grande portico da cui si gode una vista spettacolare, uno studio che è possibile utilizzare come camera che dà accesso su un altro portico, un bagno e un ripostiglio sottoscala.

Il primo piano si raggiunge sia con scala interna che tramite una loggia esterna che ha un bellissimo affaccio sul borgo di Campiglia d’Orcia, molto affascinante anche di notte con la rocca illuminata.

A questo piano troviamo 4 camere, tutte con bagno ensuite.

I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione.

I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.

TERRENO ED ESTERNI

Completa la proprietà un carport di circa 60 mq con impianto fotovoltaico e colonnina elettrica per la ricarica delle auto e il terreno di circa 2 ha con 70 ulivi giovani e doppio accesso carrabile, di cui uno molto suggestivo con i cipressi.

Il casale ha già l’autorizzazione per costruire la piscina.

UTENZE

Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia.

Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore e può essere gestito autonomamente per ogni ambiente.

In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata.

L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione.

Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda.

E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport.

Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze.

Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.