PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Affascinante tenuta con oltre 12 ettari di vigneto biologico in vendita a Bucine.

La proprietà comprende una villa storica ed una dépendance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un contesto di grande fascino e privacy nel cuore di uno dei territori più autentici della Toscana.

Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere rinomato per la produzione di eccellente olio extravergine d’oliva toscano.

In posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, facilmente raggiungibili in breve tempo, la proprietà si trova a pochi passi dal suggestivo borgo storico di San Pancrazio, che conserva intatto tutto il fascino autentico della Toscana. Il borgo offre i principali servizi essenziali, tra cui ristoranti, un circolo cittadino e un negozio alimentare, mentre a pochi chilometri si trovano anche i centri urbani di Ambra e Bucine, facilmente accessibili.

SPAZI INTERNI

Cuore della proprietà è l’elegante casale in pietra, di circa 480 mq, risalente al XV secolo che dispone di quattro ingressi indipendenti dal giardino, che ne aumentano la funzionalità e la connessione con gli spazi esterni.
Al piano terra gli ambienti si sviluppano attorno a un ampio salone impreziosito da suggestivi archi in cotto, affiancato dalla cucina e due bagni, e da un appartamento indipendente e comunicante con il resto del piano, composto da due camere, un bagno ed un’area living.
All’esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali nelle stagioni più miti.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando al momento tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e camino tradizionale funzionante, una camera matrimoniale, un bagno, ed una mansarda con un’ulteriore camera e bagno en-suite, raggiungibile tramite una elegante scala a giorno in legno, che conferisce carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da un’area living, due camere (di cui una con bagno en-suite) ed un ulteriore bagno; il terzo costituito da una comoda area living, una camera ed un bagno.
Accanto alla villa principale si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli e ideale per ospiti o personale di servizio.
Al piano terra si trovano la cucina e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un ulteriore bagno, garantendo autonomia e comfort.

Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento dell’acqua e a spazi di magazzino.

La proprietà è stata oggetto di un accurato restauro conservativo dei primi anni duemila, che ha valorizzato gli elementi architettonici originari.

TERRENO ED ESTERNI

L’accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che introduce a un parco privato di circa 1,5 ettari, curato con grande attenzione paesaggistica e circondato da vigneti, oliveti e boschi.

A pochi passi dal complesso, in posizione dominante si trova la piscina rialzata di 12×6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di un piccolo boschetto, zona ideale per momenti di relax con una vista splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana.

Complessivamente la proprietà è dotata di circa 15,4 ha di terreno.

Elemento distintivo della tenuta infatti è il vigneto biologico in corpo unico, che si trova a 480 metri sul livello del mare, altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con benefici evidenti sulla qualità e sulla regolarità della produzione.
Per il processo di vinificazione la proprietà dispone di sette vasche in acciaio inox, collocate in un’area dedicata e con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri.

UTENZE

La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: acquedotto comunale sia di un pozzo privato, collegato ad una cisterna, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori.
Sono presenti inoltre la fibra ottica che garantisce una connessione internet veloce, l’impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, l’impianto di allarme e il cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Attualmente la proprietà è registrata come agriturismo ma può essere utilizzata tranquillamente come residenza privata o come azienda vitivinicola avendo spazi e possibilità per realizzare una piccola cantina.
PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.