PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Nella splendida campagna di San Gimignano, nel cuore della Toscana, vi presentiamo questa incredibile proprietà in vendita.

Si tratta di una dimora storica con piscina e attività ricettiva a San Gimignano, la struttura presenta 16 camere ed è completata da circa 5 ettari di terreno.

La proprietà si trova in una location riservata e tranquilla pur rimanendo comoda rispetto ai servizi infatti San Gimignano dista circa 6 km.

SPAZI INTERNI

La proprietà, di circa 600 mq, risale al XIV secolo e nacque come mulino ad acqua, per poi essere trasformata in dimora signorile nel corso del XVII secolo.
L’aspetto attuale dell’edificio, che conserva gran parte delle caratteristiche originarie, è il risultato di un accurato intervento di restauro realizzato dagli attuali proprietari nel 2012, occasione in cui l’immobile è stato adattato a uso turistico-ricettivo, diventando un boutique hotel.
Gli spazi interni si sviluppano su quattro livelli.
Al piano seminterrato si trovano le cantine storiche, comprensive dell’antica area molitoria, oltre a locali adibiti a magazzino.
Il piano terra ospita la reception, una cucina professionale con dispensa, la sala colazioni/ristorante con ampia veranda, un bagno di servizio per gli ospiti, una camera indipendente con bagno privato, lo spogliatoio per il personale con servizi dedicati e i locali tecnici a servizio della villa.
Salendo al primo piano troviamo otto camere da letto con bagno privato e una spaziosa suite composta da soggiorno, camera e bagno.
Mentre il secondo piano accoglie cinque ulteriori camere con bagno privato e una grande suite con soggiorno, camera e bagno, dalla quale si accede alla torretta.
All’esterno si trova una tettoia destinata a eventi all’aperto, completa di forno con fienile e di un piccolo deposito per gli attrezzi.

Inserita all’interno di un edificio storico, la proprietà valorizza l’autenticità architettonica originaria attraverso finiture d’epoca e materiali antichi accuratamente preservati.
Gli spazi interni alternano ambienti dal carattere tradizionale, con soffitti in cotto e travi in legno di castagno a vista, ad altri rinnovati in chiave più contemporanea.

TERRENO ED ESTERNI

La proprietà è immersa in un ampio giardino curato 3500 mq, arricchito da fiori e cespugli ornamentali; al centro dell’area verde, a pochi metri dall’edificio principale, si inserisce la piscina di 14 × 7 metri, circondata da una zona solarium in cotto e prato.
Completano la proprietà circa 4,7 ettari di terreno agricolo offre la possibilità di essere utilizzato sia come area parcheggio per gli ospiti sia per la coltivazione di viti o di altre essenze tipiche del territorio.

UTENZE

L’abitazione dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è alimentato a metano.
La struttura dispone inoltre di impianto solare termico con quattro pannelli per la produzione di acqua calda sanitaria, aria condizionata, connessione internet e cancello elettrico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà può essere utilizzata come boutique hotel, la dimora si presta perfettamente alla continuità dell’attività turistico-ricettiva.
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