PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Elegante podere con piscina e dependance in vendita a Castiglione del Lago.

La proprietà si trova in una location strategica che garantisce assoluta privacy e allo stesso tempo  consente di raggiungere facilmente le località più rinomate dell’Umbria e della Toscana.

Circondato da un meraviglioso giardino con piscina scenografica, il casale unisce il fascino delle dimore di campagna al comfort della vita moderna, offrendo ambienti accoglienti, luminosi e finemente ristrutturati.

SPAZI INTERNI

La struttura principale è disposta su due livelli con una superficie di circa 345 mq e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili.
L’intero podere si sviluppa orizzontalmente e al piano terra troviamo un grazioso ingresso con bagno di servizio e locale tecnico, una cucina completa con vano lavanderia, un disimpegno e un salone doppio che accoglie la sala da pranzo e il soggiorno, impreziosito da un magnifico camino in pietra che crea un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello è collocata anche la zona garage.
Al piano primo è stata invece organizzata tutta la zona notte, composta da tre camere e due bagni, di cui una camera con accesso diretto alla splendida terrazza esterna, oltre a un disimpegno con salottino e due comodi ripostigli.
La dependance, adiacente al casale principale, ha una superficie di circa 70 mq e si raggiunge tramite un portico. Al suo interno troviamo una cucina, un bagno, una camera da letto e un delizioso giardino d’inverno con salottino, ideale come spazio relax in ogni stagione.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002.
Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali.

TERRENO ED ESTERNI
Completano la proprietà un terreno di circa 8.600 mq e una piscina scenografica dalla forma particolare, arricchita da cascatine e perfettamente inserita nel paesaggio, dalla quale si gode una vista incantevole sulle campagne umbre.

UTENZE
L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è garantito da impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione.
Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze.
Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino.

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