PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Nel cuore della Maremma, nel comune di Manciano, vi presentiamo in vendita questa meravigliosa tenuta vitivinicola composta da casale padronale, dependance, cantina per vinificazione e circa 29 ha di terreno di cui 10 ha di vigneto.

La posizione in cui è situato il casale è strategica perché dista soli 10 minuti dai servizi e perché si trova a breve distanza dai borghi come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano.
Inoltre è possibile raggiungere in 20/30 minuti il mare e le Terme di Saturnia.

SPAZI INTERNI

Il casale padronale, di circa 300 mq, si sviluppa su due piani come segue:
al piano terra è presente una grande terrazza che si affaccia sulla campagna circostante in assoluta privacy, quiete e che regala un bellissimo scorcio sulla campagna e il laghetto di proprietà, a seguire troviamo un ampio porticato, la zona giorno con cucina, salotto, due camere, due bagni e un ripostiglio.
Salendo al primo piano troviamo un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio, che potrebbe essere utilizzato come ulteriore camera, una camera padronale con bagno ensuite e cabina armadio e altre due camere e un bagno.
La dependance, di 54 mq, su unico livello, ha un open space soggiorno/cucina, una camera e un bagno.
La cantina di vinificazione, di circa 300 mq, dove è possibile fare anche le degustazioni, ha al suo interno tutta l’attrezzatura per la lavorazione dell’uva, la fermentazione e l’invecchiamento, con un angolo dedicato ad ufficio con bagno.

La proprietà è frutto di una sapiente ristrutturazione degli anni 2000, dove è stato mantenuto il fascino della tenuta di campagna, molto luminosa e dotata di tutti i comfort.

TERRENO ED ESTERNI

Il terreno di proprietà, di circa 29 ha, è il cuore dell’azienda.  

Circa 10 ha sono destinati a vigneto, suddiviso in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ha sono dotati di sistema di irrigazione.
La produzione varia da 80.000 a 100.000 bottiglie all’anno di vino di eccellente qualità.
L’uliveto ha un’estensione di circa 1,7 ha con circa 1200 piante, con una produzione che può arrivare a circa 3000 litri di olio all’anno.
La restante parte del terreno è divisa tra bosco e seminativo.

UTENZE

La proprietà è dotata di tutte le utenze, tra le quali: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, oltre ad essere presente un laghetto di proprietà e un laghetto in comproprietà per l’irrigazione di una parte del vigneto.
Il riscaldamento è con pompa di calore e stufa collegata ai radiatori.
E’ presente, inoltre, un impianto fotovoltaico per la cantina di 10 kw con 10 kw di accumulo e per la parte abitativa un impianto di 6 kw con accumulo di 13 kw, oltre impianto solare termico e colonnina per la ricarica delle auto elettriche.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è ideale per essere utilizzata come dimora principale, residenza secondaria o può essere utilizzata come struttura ricettiva.
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