PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

In una location tranquilla e riservata nel comune di Sinalunga in Toscana, vi proponiamo in vendita questo delizioso casale in pietra.

La proprietà è composta dal casale padronale, due annessi e 1,2 ha di terreno con uliveto.

Il casale si trova a pochi passi dal centro storico di Sinalunga e risulta ben collegato a tutti i servizi, alle strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni.

A pochi chilometri di distanza si possono visitare Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona e tutti i borghi e paesi della Val d’Orcia, Valdichiana, Crete Senesi e Lago Trasimeno, tutti nel raggio massimo di una mezz’ora in auto, così come Siena, Arezzo.

SPAZI INTERNI

Si tratta di un rustico casale in pietra del 1800 di circa 366 mq di superficie su due piani fuori terra e un piano seminterrato.

Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da tre salotti, una cucina che si affaccia sul giardino, un bagno di servizio e una zona lavanderia.

Salendo al piano primo, tramite scala interna, troviamo la zona notte formata da 4 camere da letto ampie e con vista sul verde e 2 bagni di servizio.

Al piano seminterrato troviamo una cantina con soffitti a volte, un garage, un magazzino e un locale tecnico.

Fanno parte della proprietà 2 annessi separati, entrambi ad uso deposito e magazzino, con volumi importanti da poter riqualificare.

L’ultima ristrutturazione risale al 1980, la struttura si presenta in buono stato di manutenzione.

Questi ambienti, caratterizzati da soffitti alti con travi a vista che mantengono un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno. Gli infissi sono in legno massello e dotati di doppio vetro termico, alcuni con portelloni di sicurezza e zanzariere.

TERRENO ED ESTERNI

Si accede alla proprietà comodamente dalla strada asfaltata. Il casale è circondato da circa 1,2 ha di terreno ben curato e organizzato, comprende un uliveto, che valorizza ulteriormente la proprietà.

UTENZE

L’impianto elettrico prevede allaccio alla rete pubblica così come è presente il collegamento alla rete dell’acquedotto per l’approvvigionamento idrico.

L’impianto di riscaldamento predisposto può essere convertito in un nuovo sistema con pompa di calore, in quanto il deposito GPL è stato rimosso.

Gli spazi e coperture presenti potrebbero essere sfruttati per un adeguamento al solare fotovoltaico e termico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è perfetta come abitazione per chi cerca pace e tranquillità tra le colline toscane in un ambiente con ampi spazi esterni. Potrebbe diventare anche un’ottima casa vacanza da inserire nel giro degli affitti turistici.

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