PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi chilometri dal borgo medievale di San Gimignano, in posizione collinare e riservata, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da un corpo principale, quattro annessi e un ampio terreno circostante.

La proprietà sorge in una delle posizioni più strategiche e desiderate d’Italia, a pochi chilometri dal centro di San Gimignano, dichiarata patrimonio dell’umanità dall’UNESCO.

SPAZI INTERNI

Il fabbricato principale di circa 500 mq presenta una struttura esterna in pietra completamente ristrutturata, inclusi il consolidamento strutturale e il rifacimento totale del tetto dotato di linee vita.
Gli interni sono attualmente al grezzo, offrendo totale libertà nella distribuzione degli spazi e nella scelta delle finiture.
Gli annessi secondari coprono ulteriori 420 mq complessivi e comprendono un secondo immobile residenziale di circa 188 mq su due livelli, un magazzino o cantina di 130 mq ideale per la vinificazione o lo stoccaggio dell’olio, un fienile di 92 mq recuperabile come dépendance o area wellness e un antico pollaio di 16 mq.
È inoltre prevista la possibilità di spostare la strada interpoderale che passa tra i due fabbricati principali per garantire una totale privacy e un accesso esclusivo.

L’esterno è in condizioni eccellenti poiché i lavori di restauro sono stati eseguiti nel rispetto dei vincoli storici e paesaggistici, garantendo isolamento e impermeabilizzazione termica del tetto. L’interno allo stato grezzo e privo di impianti azzera i costi di demolizione e permette di progettare da zero il layout e inserire tecnologie moderne come domotica e riscaldamento radiante a pavimento.

TERRENO ED ESTERNI

Il podere viene venduto con circa 16 ha di terreno. 

UTENZE

Le utenze sono facilmente allacciabili alle reti pubbliche di luce e acqua, e la conformazione del terreno si presta all’installazione di sistemi ad energia rinnovabile a impatto visivo zero.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La combinazione tra i posti letto ricavabili, la vicinanza a San Gimignano e l’estensione del terreno permette di avviare un agriturismo di lusso, rispettando ampiamente i requisiti agricoli della regione.
Altrimenti l’immobile potrebbe essere perfetto anche come seconda casa per le vacanze dove accogliere gli ospiti in dépendance separate e godere di una privacy totale.

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